由你贏站長的「贏」家人生

雙北市，尤其是台北市房價居高不下，已經成為民怨之首，也讓許多年輕人常慨歎一輩子買不起房子…等等，這類怨懟，近幾年來特別明顯。

然而，真的是這樣的嗎？

分享一個真實的例子，不是遠在被美化過的報章雜誌報導裡，而是近在我的身邊；發生在一位當兵同梯的好友身上，前幾天有機會網路跟他聊聊得知…

我朋友還小我一歲，68年次。
15年前應屆考進淡江大學企管系，當所有同學都還在流連夜店、撞球店、紅茶店瞎耗、虛度人生時，他大一下學期已經開始在打工，陸續換過早餐店、照相館助理到餐廳外場主管。當時，沒排班時，他還去批一些紀念品在淡水老街跟人湊攤販賣。生活開銷極簡的他，不買名牌包，騎一輛僅能代步的舊摩托車，每個月三餐、房租扣除完的錢存下來，在2000年，大四那年存到了35萬現金。
當時剛好瞥見學校外頭一間無電梯學生獨立套房要急售，屋主開價138萬，他殺到118萬，頭期款付掉35萬，剩下的用已經出社會的哥哥名字辦貸款買下。

每個月房客的租金拿來付銀行利息，當時選擇的是前三年免付本金寬限還息方式。大四畢業後，因為房租較便宜，物價也較北市低，他選擇在淡水工作，第一份工作是二手車業務，在紅樹林站附近；晚上及假日有空時，也繼續在老街那邊和朋友湊攤，貼補收入。

2003年，套房貸款寬限期屆滿前，他靠著2年半省吃儉用存下來的錢，付清餘款，接下來的房子就單純收租，是淨收入，也是零負債的正資產。
因個性關係好像特別容易幹業務，除了賣車，他又考取保險經紀人相關的一些證照，也加入南山人壽當起Free Lancer的保險經紀人。2006年，存到100萬現金，在台北市松江路、長春路口買下一間23年舊電梯大樓的套房，聽他說當時屋況及大樓外牆都維持的不差，單純就是舊了點…。權狀17.4坪，總價殺到365萬成交，自己買的也不需要多支付多餘的仲介費用，頭期款付了85萬，剩下15萬簡單裝潢。這間套房原本就已經有一位在台灣長駐的香港金融業上班族租住，一樣是辦理寬限房貸，所以租金抵利息完，每個月都還倒賺一些可以再多存。
2007年8月，28歲，考慮有結婚打算，也想重新規劃人生及一些資產，把淡水及松江路兩間套房一起賣掉；淡水那間賣196萬，松江路那間賣427萬，算是都小賺。
還掉銀行貸款280萬餘額，手頭上已經有343萬現金，這是這兩間房子帶給他的，不包含工作及業績帶來的報酬。

2008年，全球金融海嘯襲捲，房地產也跟著肅殺盤整，許多資金套在股匯市的投資人只好將房子廉售殺出，減輕貸款壓力外，順便換些現金。
這時候他已經累積兩間房子買賣經驗，加上平時認真用心在房地產相關議題上勤做功課，對於買什麼樣的房子及地段，已經非常有心得。
透過從事房屋仲介朋友得知民生社區有一戶18年的電梯大樓要賣，36坪，公設不高；開價1180萬，他利用屋缺現金的情況殺到1020萬成交，頭期款付260萬。
另外又在板橋文化路附近買進一間低總價的學生套房，租給致理商專學生，14坪無電梯公寓，225萬成交，頭期款付90萬。
後來的市道跟景況，大家也都知道，大台北房價一路上去不再回頭，根本沒有一些看衰的人口中講的什麼會泡沫、會腰斬、會重挫回來…什麼鬼的。
去年6/1奢侈稅上路前的三月左右，房價到頂峰，他覺得時間點差不多了，選擇一次將兩間房子一併出清。
民生社區那間1570萬成交，板橋文化路那間386萬成交，扣掉銀行貸款後，手上有了1061萬現金…這是人生中第三及第四間房帶給他的。

他後來去年結婚，回彰化老家開牛排館，實現年輕時候當打工族時，一直想要擁有一家餐廳的理想，現在已經開了2家分店，共3家。
大家以為他就不懂得享受？錯，只是先後差別，先苦後甘。現在開著一輛BMW 530房車，老婆也有一台車。
夫妻倆帶孩子一年出國三次旅遊，上一趟帶老婆到法國玩，光刷卡買東西就買了快50萬…

不是說買房子就一定適合每個人的狀況，也不是說一定就都非得買房不可！

而是以我朋友親身的經歷告訴我們，是「不為」也，不是「不能」也。
尤其是從那些愛買名牌包鞋、愛出國旅遊、愛砸錢跟流行換最新  的3C產品、愛比較在百貨公司週年慶花多少錢…的人口中，聽到可能一輩子都買不起房等等之類的話，格外令人諷刺。很多人胡亂花的錢，加起來都不只100萬…

背房貸就一定叫「屋奴」？我也不認同。
房子是不動產，如果將來有一天創業或要辦理移民，你就會知道「它」有多好用！
勤吸收相關資訊、下苦功做功課；買對地段，買對價格，不盲目追高，不輕言廉售；房子幫你賺錢都來不及，何來「奴」之有？
台灣的利率在全球除了中國外，真的是非常之低，想擁有一間屬於自己的房子，真的沒那麼難，不必跟著那些瞎起鬨、唯恐天下不亂的媒體報導亂起舞。

我自己身邊許多年齡相仿的朋友都不是靠爸、靠媽族；也都在雙北市買下了自己的房子，他們跟那些整天將買不起房子掛在嘴上的人最大差異，就是「決心」罷了！